8月LPR双双下调，这13家机构怎么看？
来源：找钢指数
2022年08月22日 11:03
专栏：国内
事件：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
机构观点：
1、【中信证券】首席经济学家明明表示，“LPR下调落地后可以有效降低实体经济融资成本，实现信贷刺激，带动经济加速修复。”
2、【中国民生银行】首席经济学家温彬表示，在居民收入减少、债务负担大的背景下，降低政策利率进而引导LPR调降，有助于给存量按揭贷款释放红利，提升居民消费预期。5年期以上LPR调降会对房地产融资链条起到改善作用，但至于具体改善幅度，仍需持续观察和其他配套措施综合发力；从1年期LPR报价看，当前3.7%的水平已相对偏低，但若后续经济复苏不及预期，消费、投资等修复力度持续偏弱，1年期LPR利率仍有下调空间。
3、【东方金诚】首席宏观分析师王青对财联社表示，8月1年期LPR降幅较小，5年期以上LPR报价降幅更大，表明定向支持楼市是当前降息政策的重点，另外后期银行存款利率或将出现5-10个基点左右的下调。王青预计，未来宏观政策将继续保持稳增长取向，国内物价走势整体可控，海外央行政策收紧步伐趋于放缓，LPR报价还有一定下调空间，其中5年期LPR报价将延续更大幅度下调势头。
4、【乐居网】表示，此次下调也是意料之中，前有MLF的铺垫，还有一些实际面临的难题。首先是社融数据的不乐观。7月社会融资规模7561亿元，同比增长10.7％，较去年同期少增3191亿元，7月金融数据大幅低于预期，新增社融创6年新低，总量回落、结构不佳，反映当前信贷需求偏弱，这与5月降息前奏一样，4月社融数据也是不佳。M2、M1高增，供给强于需求。M2、M1增速较上月分别上升0.6、0.9个百分点。M2与社融倒挂，反映宽货币难以从供给端释放到需求端。其次是投资回落，尤其是地产投资。2022年1—7月份全国房地产开发投资、商品房销售和待售、房地产开发企业到位资金情况、房地产开发景气指数等均呈下降趋势。
5、【中泰证券】首席经济学家李迅雷认为，7月社融、信贷数据超预期回落，企业、居民信贷需求低迷，主要反映了预期转弱背景下实体融资需求不足的问题。当前经济基础难言稳固，这是降息的前提。而宽信用需要降成本支持。
6、【仲量联行】大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟表示，5年期以上LPR不对称调降15个基点，有利于稳预期、稳主体、稳增长、保交楼、保民生、保稳定，既可以降低购房者的按揭成本和月供，推动银行进一步降低贷款利率、积极放贷，满足居民合理购房需求，又能促进开发商回款，助力确保房屋交付，逐步扭转信贷和地产的复杂形势、扭转市场对经济和地产的预期。
7、【光大证券】金融业首席分析师王一峰表示，6月份企业贷款加权平均利率已降至4.16%的历史新低，同时1年期LPR已处于较低水平，若再考虑信贷供需矛盾加大、银行“应投尽投”下贷款利率点差的大幅压降，对优质企业的流贷利率水平可能已在1年LPR基础上出现大幅减点，且与部分定期存款定价之间已形成“倒挂”。在此情况下，若1年期LPR下调幅度过大，也容易加剧企业对银行的套利行为，降低政策效果。
8、【华泰证券研究所】副所长张继强表示，7月信贷的塌陷很大程度上源于房地产，居民部门仍在延续降杠杆趋势。对于房地产而言，保交楼是核心，但稳房价是关键，促进需求回暖才能让整体行业重回正常轨道。目前二三线城市的房地产销量同比跌幅还在30%-50%，对稳信贷和稳投资的拖累依然严重。这些因素决定了5年期LPR下调的必要性大增。
9、【中原地产】首席分析师张大伟也指出，在中长期贷款需求更需提振的局面下，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，改善其加杠杆的意愿。
10、【广东省城规院】住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“这次降息对刚性需求和改善型需求和换房需求，都有比较大的促进作用。”
11、【易居研究院】智库中心研究总监严跃进表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。降息15个基点略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。
12、【中指研究院】指数事业部市场研究总监陈文静表示，根据5月15日，央行和银保监会联合下发的通知，购买普通住宅的首套房房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。此次下调后，各地首套和二套房房贷利率下限降至4.1%、4.9%，房贷利率下限达2019年以来新低。
13、【贝壳研究院】市场分析师刘丽杰表示，8月份，1年期和5年期以上LPR双双下降，是央行针对7月国内经济恢复势头放缓而作出的宽信用举措，将有效降低实体经济融资成本，带动经济修复。当前，房地产市场修复力度不足的情况下，房贷利率参考的5年期以上LPR下降幅度更深，将进一步释放中长期流动性进入房地产市场，提振中长期贷款需求，巩固房地产市场修复。
资讯编辑：凌渡
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